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去年，在房价大幅上涨后，武汉恢复了限购，但仍无法阻止“武汉亚”返回中国购买自己的房子。
展望家乡发展
回到中国买房的人数增加了。
在上海浦东一家大型信息技术公司工作的“武汉亚”周小姐今年春节将把在韩买房作为头等大事。
31岁的周小姐出生在桥口，2012年去上海工作。目前，她在浦东租了一套两居室的房子，月租金6000元。
“如果你和你的男朋友一起努力工作，是时候让每个人谈论婚姻了。”说她以前也想过在上海买房子，但高不可攀的房价让她望而却步，再三权衡之后，她决定在韩买房子:上海的房价平均比武汉高4倍，在武汉买房的资金压力更小，0+的选择更大。“更何况，随着公司项目的扩大，我很可能会回到武汉工作。到时候，我会接管我的父母，和他们住在一起，这将方便我照顾我的孩子。”
趁着春节假期，她去了武汉的三个镇，目的是在市中心建一栋高质量的二手房，“蒋敬大厦，大约160平方米是最好的。”位于桥口路汉江上的越秀星辉云锦似乎更像它，每平方米售价2.7万元。
像周小姐一样，在武汉上大学并在广州工作的小张今年也打算在武汉买房。"目前，武汉的房价与广州相比仍然很低."小张说，春节回家相亲结婚后，接下来的任务是在武汉买一间婚房。当被问及武汉限购政策的影响时，小张说，他女朋友的户籍和社会保障都符合条件，购房没有任何障碍。买房后，他的下一个发展重点也可能转移到武汉。
目前，在周小姐、小张等一线城市，计划或已经回到中国买房的白领人数正在增加。他们要么出生在武汉，要么在武汉学习，考虑回武汉工作和发展，因为北京等一线城市房价过高，生活压力大。买房子是他们回家的第一步。
“限购令”强化监管
海外房地产投机集团的数量大幅下降。
一项统计数据显示，在武汉，从一线城市回来的年轻人正以每年20%的速度增长。新的增长率和年轻人口的净增长正在向中间方向发展。武汉已成为二线城市的“人才绿洲”。与此同时，留在中国的大学生人数从2012年的8万人增加到每年15万人。
外来人口的增加提升了武汉的城市活力，也带来了大规模的住房需求。抓住商机，一些外国房地产投机者加入进来，推动武汉房价持续上涨。
以外来人口最集中的广固为例，其发展历史似乎是房价上涨的趋势图。
2001年，光谷诞生了。2003年，万科城市花园、保利花园、关山肖春、金地太阳城等建筑在广固四面开花。当时，最高的房价只有每平方米2000元。
2007年，富士康武汉科技工业园在光谷奠基。光谷的价格开始上涨:从每平方米3000元涨到6000元，中心地段达到7000元。
自2009年以来，广厦的价格一路攀升。尤其是去年春节以来，关山大道的房价像火箭一样飙升。去年2月的均价超过了每平方米9000元，6个月后升至23000元。
据统计，2015年，武汉共售出22.5万套新房和2283万平方米，其中60%为外国买家购买。2016年，共售出29.2万套新房和3030万平方米，其中60%以上为外国买家，保守估计为17.5万套。
房价太高，上涨太快，这肯定会影响城市的整体竞争力。为此，自去年9月以来，武汉市陆续实施了四轮楼市调控政策:除忻州区、汉南区和蔡甸区外，大部分地区禁止本市户籍居民购买第三套住房，本市非户籍居民需连续缴纳两年社会保障或个人所得税，且只能购买一套住房。
调控政策取得了立竿见影的效果。受此影响，自去年12月中下旬以来，武汉的住房销售和价格大幅下降。今年1月，该市共售出约1.45万套新商品房，同比下降30.7%，环比下降36.19%。
市房管局相关官员表示，武汉房地产市场的投资和住房投机需求得到有效抑制，非居民家庭购买住房的比例大幅下降。
短期内买不到房子。
人才落户能否建立“绿色通道”
武汉市不断实施贷款限制和购房限制政策，有效抑制了对投机性和投资性住房的需求，冷却了房地产市场，但也阻碍了部分外籍人才在武汉的发展。
在深圳工作的陈先生和陈太太最近对此感到担心。“我们在深圳买不起，但如果我们想回武汉发展，我们会受到限制。”陈无奈地表示，他只能先关注房地产市场，等待限购措施解除或其他措施出台。
幸运的是，目前一些开创性的举措正在进行中。据悉，武汉市对大学生落户实行“零门槛”:30岁以下全日制大学生和成人大学生可以直接落户，大学生落户年龄上限放宽。与此同时，精装修的公共租赁住房将被用作“年轻人才”的公寓。不入住公寓的毕业生将获得租金补贴，每月租金补贴从200元到1000元不等，以吸引他们留在中国，以更灵活的方式发展。
