本篇文章1950字，读完约5分钟
由于市场普遍预期房地产市场调控力度将会加大，我市房地产市场的整体表现在实施的第一天就保持稳定。昨天，影响购房资格的因素，如未能完成首付手续和缴纳社会保障，成为买家关注的焦点。为此，市房管局出台了《房地产市场调控政策实施细则》，为区房管局和物业销售提供建议和指导。
房地产投机需求进一步得到抑制。
在汉口后湖、武昌白沙洲等地区的实地走访中发现，房地产销售顾问已经开始向购房者介绍住房市场限购政策。在接待购房者时，房地产顾问问的第一个问题是"本地账户还是国外账户"，购房者和销售人员对该政策有很高的认识。由于市场预计前一周政策将大幅收紧，近日没有出现隔夜排队现象，市场稳定有序。
在后湖塔子湖东路，一名房地产开发商表示，在限制区内，外国人不得购买第二套房，当地人不得购买第三套房，外国人需要提供两年的社会保障或个人税务证明才能购买第一套房。这些具体措施直接、严格界定了购房资格，进一步抑制了房地产投机投资需求，客观上提振了新城房地产市场的成交量。
CBRE的华中战略顾问表示，武汉最新的限购限贷政策提高了海外客户投资或购房的门槛，进一步挤压了投资客户，住宅市场将逐渐回归理性，自住需求将成为主力。受购房限制的影响，房地产投资方向将逐步转移，商业地产尤其是公寓地产的投资需求将全面释放。
与此同时，一位来自中央企业开发商的知情人士坦言，提高容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米以上的非普通住宅的购房门槛，也反映了保证大多数人基本刚性住房需求的方向。差别化限购限贷政策将合理引导市场需求，平衡全市各行业房地产市场发展。
此外，一些房地产专家表示，武汉市房地产市场监管政策的升级将大大降低住房贷款的杠杆作用，遏制海外房地产投机者的投机行为，有助于保护刚性住房需求，促进房地产市场均衡健康发展。
二手房限购实施时点确定标准不同
购房者最关心的是新旧政策之间的过渡。
最近，荆州市常住户口的刘先生看中了广固的一套二手房。在中介的帮助下，11月12日晚，刘先生向房屋所有人张先生支付了定金5万元。之后，买卖双方去东湖高新区房管局检查买家的资质。11月13日，资格审查结果出来了，刘先生有资格买房子。
刘说，他没有在武汉工作和生活，不能提供连续两年缴纳社会保险或个人所得税的证明。根据15日实施的政策，他没有资格买房子，但根据以前的资格考试，他有资格买房子。在这种情况下哪一个会占上风？
对此，市房管局相关负责人表示，在新老政策实施时间点的划分上，新二手房节点的确定标准存在一定差异:购买新住房以购买人提交购房资格审核的日期为准；购买二手房以提交《武汉市存量房屋买卖合同》之日为准，11月15日为政策执行日。
具体到刘先生的情况，由于是二手房，如果只交定金，不提交网上签约合同，按照实施细则执行，他没有资格购买。
此外，对于新房，如果购房资格在15日前已经提交，符合条件的可按以前的政策执行。同时，如果购买者在政策发布前已经签署了认购协议并支付了定金或首付款，但尚未实施网上签署，购买者可以提供税务收据或税控机票据、由原市开发办打印的纸质合同、有效的银行转账凭证(pos机采购订单、采购转账票据等)。)等材料，开发商持有上述相关材料，并向项目所在地房管局申请开通网上签约。根据审核结果，市、区房管部门将确定认购时间和新旧政策的执行情况。
应该注意的是，这些材料的时间应该是在项目取得预售许可证之后，并且在取得预售许可证之前所收取的款项应该被视为违规行为而不予承认。
社会保障的突然支付将不被承认。
与今年前两轮楼市调控政策相比，此次政策上调的一个重要内容是重启对外国人缴纳社会保障或个人所得税的审查。2011年4月，武汉发布“限购令”，要求外国人在武汉购房时提供一年期社会保障或纳税证明，并于2013年升级为两年期连续社会保障或纳税证明，只需购买一套。
根据最新政策，在10个限制区范围内，外国人需要提供两年的社会保障或个人纳税证明才能购买第一套房。对此，购房者林女士提出了这样一个问题:“我8月份刚换了工作，社保停发一个月，但我在武汉已经连续五年缴纳了社保。在这种情况下，我还有资格买房吗？”
对此，市房管局相关负责人表示，在核实社保和个人纳税凭证时，房管部门将与人民协会和地方税务部门建立联合查询机制。外国人购买资格的验证，应提交自购买之日起前两年内连续缴纳社会保障或个人所得税的证明，逾期的社会保障和个人所得税证明不予认可。由于林女士的社保及个人所得税缴纳被中断，无法满足“自购买之日起两年内连续缴纳社保或个人所得税的证明”的要求。因此，现已异地登记的林女士暂时不具备在项目区购买房屋的资格。
值得注意的是，各类政策性住房，如拆迁安置用商品房、限价商品房、安置房、经济适用房等都不在限购政策的范围之内。
