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最近,武汉的土地市场表现出人意料,而房地产市场继续繁荣。一方面,买家害怕上涨,急于买房;另一方面,卖家不愿意出售房屋,等待价格上涨。在目前房地产市场“史上最热”的阶段,供需矛盾在空之前就已经突出。

最新发展

在房价连续18个月上涨后,新房存量“报警”

35℃以上的高温天气只持续了一周,而武汉的房价已经上涨了18个月。

8月1日,新发布的《中国房地产指数体系七月百城价格报告》显示,7月底武汉市待售房地产均价达到10172元/平方米,首次突破10000元大关。与去年7月相比,仅一年就增长了21.10%。

随着房价一路上涨,武汉一房难求的现象更加突出。根据该中学的监测,武汉7月份推出了4308套新房,成交量为3985套。当月的清除率达到93%,也是一个月内的最高水平。

然而,据统计,7月份武汉新建房屋总数为2.3万套。除了4000套新入住的房屋和几乎所有售出的房屋,其余19000套售出的房屋消耗了之前的库存。该中学华中分校的研究主任李国正说,武汉的房屋存量现在处于警戒线的边缘。严格来说,全市平均清仓周期不到6个月,而武昌和汉口中心区清仓周期不到3个月。可以说,武汉的房子已经到了历史上最受欢迎的时期。

武汉房价已经连续18个月上涨。

一个月内拿出6个土地王的价格来对抗周围的房价

虽然新房供应不足,但武汉的土地市场也在蓬勃发展。

7月28日,武汉公开出售了8块土地。位于汉阳河畔的兰江路街区被19家房屋公司暴力抢劫。经过210轮激烈的竞标,碧桂园最终以25.31亿元的价格中标。销售底价达到20017元/平方米,升水率为289%,成为武汉新的单价土地王。

世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳等周边项目基本售罄,均价仅为1.5万元/平方米。碧桂园最新设定的楼层单位价格已经比周边地区目前的房价高出30%。可以说“面粉比面包贵”。这在武汉土地拍卖史上是前所未有的。

事实上,在当天售出的8块地块中,除了武汉王汉阳兰江路的单价之外,另外两块地块也创下了青山王和东西湖王的单价新纪录。

而在之前的20天的一次土拍中,也出现了武汉单价给王、武昌单价给王和光谷东单价给王的情况。在7月短短的20天内,六位当地国王被赶出了这座城市。这种“地方王潮”来势汹汹,震惊了许多市民:“武汉的地价有问题吗?”

该中学华中分校研究部主任李国正认为,在“十二五”期间,武汉市每年投入6000亿至7000亿元的固定资产用于城市基础设施建设,吸引了越来越多的外来人口,武汉市的土地资源已经到了丰收期,地价也有了很大提高。

来源:武汉新闻网

标题:武汉房价已经连续18个月上涨。

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