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整体稳定的房价正在助推武汉的城市吸附能力继续提高。昨天，市房管局发布了今年的楼市报告，根据国家住房和建设厅的统计，今年1-6月，武汉市新建住房的平均成交价格约为9289元/平方米，同比增长约10%，在副省级以上的19个城市中排名第12位，整体房价保持在合理控制范围内。业内人士普遍认为，与经济社会发展水平相一致的稳定房价是推动武汉城市吸附能力不断提高的重要因素。
多重因素促进江城房价良性上涨
今年上半年，江城楼市持续升温，15万套新房成交量超过1500万平方米，居全国首位。然而，武汉的房价并不是全国最快的。
昨天，市房管局发布报告显示，根据国家住房和建设厅统计，今年1-6月，我市新建商品房(不含经济适用房)平均成交价格为9288.99元/平方米，同比增长10.83%。在全国19个副省级以上城市中排名第12位，同比增长排名第11位。同时，国家统计局的相关数据也显示，武汉房地产市场价格的主要指标在全国70个大中城市中排名第10位左右，波动不大。
两套数据还显示，今年以来，我市房地产市场保持了健康稳定的发展态势，呈现出供销旺盛、房价稳步上涨的总体态势。
根据市房管局发布的报告分析，许多有利因素的叠加最终将导致江城房价的良性上涨。
今年以来，从全国房地产市场的总体情况来看，我市目前的住房需求在宏观政策、首付比例、贷款利率和交易税方面处于历史最佳水平，这刺激了我市的住房需求。北上官、深圳等一线城市房价上涨超过30%，南京、厦门、杭州、合肥等二线城市房价上涨超过20%。我市房价上涨总体上是相对稳定和合理的。
城市吸附力增强带来更多“新武汉人”
越来越多像他这样的“新武汉人”在这座城市工作和定居。统计显示，“新武汉居民”成为去年全市购房的主力军，占到60%以上。在这些外国买家中，约50%来自湖北省，其余10%来自省外。
市房管局相关官员透露，今年以来，中国省内外购房者数量逐步增加，特别是省外购房者数量较去年增加了2个百分点，反映出城市的吸纳能力仍在提高。
武汉正处于多国战略叠加的机遇期，年城市建设投资超过1000亿元。城市的功能在不断完善，城市的价值在不断显现，城市的吸附能力在不断增强。特别是随着“产业多元化”计划的实施，东风、通用、联想、富士康等大型企业纷纷落户武汉。再加上“全国省会城市最宽松的定居政策”等因素，大量高科技人才和产业工人最终被吸引到中国工作和创业，带来了大量的住房需求。城市的巨大潜力和城市价值的不断上升已经成为房地产市场持续向上发展的根本动力。同时，房地产市场的快速发展基本符合武汉当前的城市发展阶段和产业发展水平，房价基本符合城市经济社会发展和人均可支配收入增长水平。
下半年，供应集中在市场，房价总体保持稳定。
7月6日，中国社会科学院发布的《中国住宅2016年中期报告》预测，从2016年下半年到2017年上半年，全国房地产市场可能会迎来一个短期调整期，市场分化将从“少数城市热，多数城市冷”向两极分化进一步加剧。
业内人士普遍认为，武汉房地产市场总体稳定，价格上涨较为合理。下一阶段，随着我市住房需求的逐步释放，土地供应、新建住房面积、批准预售住房面积等影响供需关系的各项指标明显反弹，市场预期总体稳定。
值得注意的是，前两年供应的土地将在下半年集中上市。供需紧张的局面将得到有效缓解。整体房价将保持稳定，涨幅将在合理范围内。
