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自2008年国际金融危机以来，在外贸出口受阻的情况下，中国近年来的经济发展越来越依赖于增加投资和扩大内需的作用。在2008年后的4万亿投资浪潮中，基础设施投资占据了很大一部分，省会城市在这方面比普通地级市有更明显的优势。
同时，省会城市拥有丰富的科学、教育和文化资源，各种高端生产要素高度集中在省会城市。在经济转型升级过程中，产业和价值链正从低端向高端转移，首都城市往往比非首都城市更具优势。这也是近年来省会城市经济比普通地级市发展更快的原因。
此外，作为一个政治、经济和文化交通中心，省会城市通常拥有最好的公共资源，如教育和医疗保健。在加快城市化进程中，资金和人口进一步集中在省会城市，这也将成为未来城市化的核心领域。
那么每个省会城市的房价是多少？哪个省会城市的房价更合理？根据中国房价平台，第一财经记者梳理和比较了除拉萨外的四个直辖市和26个省会城市的房价，发现有7个省会城市房价超过1万元，南京居广州和杭州之首。在中西部地区，合肥已经跃居榜首。
南京超光杭州高居榜首。
数据显示，5月份南京的平均房价为20956元/平方米，同比增长19.94%，超过一线城市广州和近年来经济发展良好的杭州，位居省会城市之首。
南京排名第一，一方面是因为去年下半年以来南京房价的快速上涨，另一方面是因为广州和杭州的房价近年来相对稳定合理。
6月18日上午，国家统计局公布了2016年5月70个大中城市的房价变化。其中，南京房价环比上涨4.1%，连续15年上涨，居全国第三位。尽管南京市此前的调控政策“缓解了房地产市场的热度”，但由于供给不足，市场仍处于过热状态，抢房抢地的“大戏”不断上演。
根据上海易居房地产研究所发布的35个城市的库存报告，南京的库存清除周期目前仅为2个月，是合肥等全国最低的，房价仍面临相当大的上行压力。
在南京房价快速上涨的同时，广州和杭州这两个供应量相对较大的城市的房价相对稳定得多。以广州为例，根据阳光家庭的统计数据，截至5月31日，广州一手住宅网点标识数量达到12715个，这不仅是历史上“最热”的5月，也是限购后广州新的月度成交纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时“井喷”售出的16759套。
这是广州房地产市场在3月和4月突破1万元大关后，连续第三个月达到成交量。然而，尽管交易量达到了创纪录的高水平，价格相对稳定并有所上涨，但涨幅不是很大。
在杭州，虽然今年房价也上涨了7.2%，但应该注意的是，早在2010年，杭州的房价就已经超过1.7万元，一度与北方持平，比南京高出60%。然而，自2010年以来，政府实施了严格的调控措施，加上一系列因素，杭州的房价在数量和价格上也有所下降，直到2015年才会开始回升。也就是说，杭州的房价已经上市很多年了。
继南京、广州和杭州之后，福建省会福州位居第四，同比增长超过两位数，在省会城市排名第四。江苏、广东、浙江和福建四个省会城市，也是民营经济最发达的四个省份。当然，福州房地产市场的增长率仍然比厦门低得多，厦门是福州的兄弟城市。
相比之下，山东省会济南的房价要低得多。济南是第三大经济省份，拥有重工业和农业。5月份，济南的房价为10736元/平方米，远低于南京、广州、杭州和福州这四个东南沿海城市，也远低于合肥和武汉这两个中部省会城市。
然而，济南的房地产市场越来越受欢迎。易居研究院智库中心主任严跃进分析了第一财经。目前，二线城市的市场交易热呈现出“板块周期”趋势。以前是苏州、南京、合肥等市场，后来是成都、天津等市场。现在，包括济南和南宁在内的城市也呈现出一股热潮。目前，济南的存量比只有7个月左右，处于历史低位。
中西部:合肥和武汉引领长沙房价
在中西部省会城市中，房价最高的主要是中部地区的几个省会城市，包括合肥、武汉、郑州和南昌。合肥以11503元/平方米位居中西部地区第一，同比增长47.69%，在所有省会城市中排名第一。
房价上涨过快和过高，也引起了地方政府部门的关注。据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，合肥市房产局、招商局、土地局、财政局等近20个部门参加了会议。会上明确表示，合肥不会出台限购政策，但会出台差异化信贷政策，提高首付门槛，并允许当地国王在一个月内付清土地款。
继合肥之后，武汉以11157元/平方米排名第二。作为中部地区的中心城市，武汉拥有全国最高的教育和医疗资源。例如，从华中地区开始的大学基本上都集中在武汉。在今年以来二线城市的快速增长中，武汉的增长率也达到了15.76%，在所有省会城市中排名第三。
李小姐在武汉一家金融机构工作，她一直对武汉二环路上的一处房产感兴趣。“当它以前没有被打开时，她说它大约是12，000。3月份开盘均价为13，500英镑，仍然阳光明媚。当它在4月底再次开张时，平均价格是1.5%。一万。”
河南省省会郑州的房价已经达到每平方米9973元，并将很快突破1万元大关。早在2010年底，河南省就有超过1亿的登记人口。虽然已有1000多万人迁移到沿海发达地区，但该省的常住人口仍在9000万左右，城市化水平仍很高。其中，郑州很可能会吸引大量的人进入，所以郑州的房地产市场近年来也受到了广泛的青睐。
相比之下，长沙，也是中国中部的一个省会城市，却有很多“人性化”的房价。目前，长沙的房价仍属于“六字格”，每平方米6565元，仅是合肥的57%，武汉的59%。这个价格甚至低于江苏、浙江和福建许多县的价格。
据第一财经统计，2015年长沙城镇居民可支配收入达到39961元，位居中西部省会城市首位，比相当于许多沿海发达城市的合肥高出近8000元。根据居住地变更研究所的报告，去年长沙的房价收入比只有5.2，是所有省会城市中最低的，这表明长沙的房价是多么“亲市民”。
一个城市的房价与当地的经济发展水平密切相关。然而，这并不意味着房价越高，经济发展水平越好，竞争力越强。房价越低，经济发展越差，城市竞争力越弱。例如，南京的房价目前已超过广州和杭州，但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平仍远低于一线城市广州。就新兴产业发展和收入水平而言，它与长三角的杭州明显不同。
相反，合理的房价水平有利于为当地的房地产制造业和区域经济的快速发展提供更好的外部成本环境。以长沙为例，数据显示，2006年长沙的国内生产总值仅排在全国第28位，但到2015年，长沙的国内生产总值在全国各大城市中已跃升至第14位，在9年内上升了14位。其中，设备制造、文化产业、医药和汽车等主要地方产业做出了相当大的贡献。
其中，在装备制造业方面，近年来长沙出现了三一重工、中联重科、三和智能等国内大型装备制造企业。制造业需要大量的产业工人和合理的外部成本环境。
例如，位于长江三角洲的杭州，自2010年以来房价几乎没有上涨，甚至一度大幅下跌。目前，房价也低于南京、厦门等二线城市。然而，正是在最近几年，杭州的信息经济发展迅速。自去年以来，中国的经济增长率一直位居沿海主要城市之首，许多指标甚至超过了一线城市广州。
值得注意的是，杭州和长沙作为省会城市，吸引了大量的人进入，而它们的经济近年来增长迅速，需求并不短缺。这两个城市的共同点是近年来土地供应非常充足。这也说明房价上涨压力较大的二线城市应根据市场需求及时增加土地供应，以保持房地产的稳定健康发展，为区域经济发展提供更加合理的外部综合成本环境。
此外，尽管省会城市作为其所在省份的核心城市，聚集了最好的公共资源，如教育和医疗文化，但由于供应过剩，许多省会城市仍处于清仓阶段。今年以来，在一线和二线城市房价不断上涨的过程中，这些省会城市的房价仍处于下降或不温不火的水平。
从房价上涨来看，长春、乌鲁木齐、西宁和银川的房价都在逐年下降。沈阳仅同比增长0.67%，而Xi则增长了0.39%。这些城市大多来自能源密集型省份或西部人口稀少的省份。它们的供应量太大，人口流入缓慢，面临相当大的库存压力。
省会城市房价一览表
