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我们的见习记者林玉英
6月30日，万科企业股份有限公司(以下简称万科)2019年度股东大会在梅沙万科国际会议中心举行。董事长于亮、总裁兼首席执行官朱九生、董事会秘书朱旭、深圳地铁集团(以下简称深圳地铁)董事长兼党委书记辛杰出席会议。
这个行业已经进入了股票竞争的时代，市场已经变成了买方市场。短期内，疫情进一步增加了不确定性。在介绍去年的年报时，朱九生表示，尽管面临诸多挑战，庞大的行业规模仍能提供许多发展机遇。2020年，万科将继续以现金流为基础创造更多的实际价值。
值得一提的是，恰逢万宝与万科纠纷平息三年后的第一次董事会换届，余良如何总结万科过去三年及未来发展方向，深圳地铁将如何继续支持万科发展等。，已经成为股东们当场关注的焦点。
(照片/林玉英)
万科和深圳地铁进入加速合作期
会议开始后，第一位股东直接询问了深圳地铁与万科的合作情况，该股东还询问了深圳地铁对万科是否有考核指标。对此，辛杰表示:我们不仅要坚持深铁对万科的四大支持承诺，还要全力支持万科未来的发展。他进一步指出，万科是世界级的市场化企业，以其良好的治理水平和持续稳定的增长业绩赢得了股东的信任。深圳地铁坚持按照上市公司的规则参与万科的治理，不干预万科的独立经营。
辛杰也否认为万科设定评估指标:我在20多岁的时候也操作过，我知道我不应该盯住指标，但我必须跳过指标才能操作。于亮总裁带领的团队是市场来之不易的，我相信它能够克服困难。
值得注意的是，万科与深圳地铁的业务合作也进入加速期。6月29日晚，万科宣布与深圳地铁签署备忘录，拟成立合资公司，以市场化方式承接深圳新基础设施和轨道相关的重点领域和项目，共同探索大湾区等重点城市tod项目的建设模式。辛杰表示，与万科的合作必须遵循市场化和法制化的原则，双方是最佳的合作组合。
于亮在会上还表示，万科迎来了相对稳定的股权结构，深圳地铁作为大股东，坚决支持万科的混合所有制和业务伙伴机制，为公司的经营管理创造了良好的发展环境。
此外，万科地产是否会分拆上市、广信资产包引入战争投资等热点问题也成为股东关注的焦点。朱九生回应称，我们希望每个独立企业都能独立上市，但万科地产尚未设定上市时间表。对于广信资产包，他说它涉及20多年的历史债权，短期内难以解决；但是，通过这件事，万科应该建立盘活不良资产的能力，从而增强其在大型复杂交易领域的能力。
于亮:我希望万科成为百年老店
谈到在过去的三年里接任王石董事长，于亮直言不讳地表示，挑战不小。挑战主要来自三个因素。一方面，要尽量减少股权纠纷对公司的影响；另一方面，房地产行业白银时代的特征日益明显；此外，万科本身也面临转型，如何平衡其业绩与长期转型发展是他的当务之急和压力。
对于万科过去三年的发展，于亮总结说，万科的业绩一直保持稳定增长，物业服务已经形成了住宅服务、企业服务和城市服务三驾马车的模式。tod、城市更新、物流和长期租赁公寓都有自己的亮点，管理团队也保持了稳定。
2019年，万科实现收入3679亿元，净利润389亿元，分别增长23.6%和15.1%；销售额6308.4亿元，同比增长3.9%；实现营业现金净流入456.9亿元，连续11年为正。
于亮认为，这些成绩主要是由于万科一贯坚持的业务伙伴机制和企业免疫力建设。其中，一方面，免疫力的提高应该提供好的产品来赢得顾客的信任；另一方面，它始终追求盈利收入和现金流利润，并保持行业最高的信用评级，从而获得更多的发展和转型机会。许多人指责我们保守，但我们必须让现金为王，手里有剩余的食物，并面对各种挑战。于亮说道。
对于万科的未来前景，于亮希望不辜负王石当初创办公司的初衷，通过几代人的努力，让万科成为一个有着持久根基、有活力、有创造力、有免疫力的百年老店，在风雨过后依然能够活下去、活得精彩、活得长久。
(编辑乔传川)
