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当地人被抢劫，机构被切断供水，房地产市场被监管，宋明很紧张！
正当抢人的浪潮席卷全国，房地产市场无休止地放松时，房地产市场却让空:受益匪浅
有了2万亿元，我恐怕就要面临断水的厄运了！
据《中国商报》10月31日报道，监管当局正在对信托进行第二波强有力的监管，这种强有力的监管绝对罕见！
在范围内:
这种监管已从以前的渠道和房地产业务进一步扩大到经济适用房、房屋装修等泛房地产融资，覆盖面广，没有死角。
就力量而言:
据一位南方信托高管称，目前的监管态度是，未来将把3万亿房地产信托中规模高达2万亿的银行渠道业务减少到零！
11月1日，据《证券时报》旗下信托公司百劳的报道，虽然2万亿元被清算的说法有些夸张，但“疏通渠道、控制房地产”的力度确实比以前更强了！
极度的压力！极度压缩！它总是伤害房地产市场！
极度的压力，不是空谈，行动就要开始了！
10月26日，据财联社消息，广东省银监局表示正在积极压缩“渠道”。
截至2019年9月底，广东的“压缩”取得了显著成效:
在过去的两年半时间里，银行业的资产增加了约2万亿元，其中主要的“贡献”来自房地产。
房地产贷款增速下降约10个百分点，信托基金投资房地产规模实现零增长，非标准资产投资房地产规模大幅下降。
看，虽然没有实现零结算，但增长是零，广东率先实现了！
檀香人应该还记得，自7月份以来，叶檀财经已经多次专注于分析，房地产信托正受到严格控制。
7月4日，据《证券时报》独家报道，多家信托公司近日接受银行监管窗口指导，控制房地产信托业务规模。
具体来说，不同公司收到的监管要求是不同的。有的要求“自觉控制房地产信托业务规模”，有的要求“第三季度末房地产信托业务规模不得超过第二季度末”，甚至有的公司要求“完全暂停房地产信托业务”。
8月，中国银行业监督管理委员会发布第64号文件，强调下半年将继续保持高压力，房地产信托必须增加0。
根据信托公司白老会的消息，银监会已经口头传达了后续政策将在第三季度末根据房地产信托的实际情况确定。具体来说，9月30日的房地产规模不得超过6月30日的规模，期间不得超过6月30日的规模。现在的要求是每天的房地产业务规模不能超过6月30日，以保证第三季度房地产业务余额零增长。
从全面暂停到零增长，再到呼吁清算，房地产信托如何？
结果是这样的:
7月份，房地产信托开始明显收紧。
根据用益物权信托的数据，7月份，68家信托公司共发行了323种房地产集合信托产品，规模只有655.8亿元，比6月份的605种房地产集合信托产品规模1084.51亿元少46.6%，规模低40%。
8月份，房地产信托基金在7月份大幅缩水，然后进一步下跌。融资规模比7月份下降了近40%，剩下402亿元。
9月份，环比再次下降30%，库存比率自8月份以来首次低于15%。
根据中国信托登记有限公司的最新报告，9月份，房地产募集资金同比下降32.08%，规模占比同比下降3.02%，下滑至第四位。规模比重连续三个月下降，八个月来首次低于15%。
十月怎么样？
根据用益信托的数据，每月房地产信托共募集资金210亿元，每月融资规模创下今年新低！
210亿元的概念是什么？
相比之下，根据机构数据，2019年上半年，房地产行业共发行信托产品2954种，占39.43%，融资规模达到4531.94亿元。
上半年共筹集资金4531亿元，6个月平均每月800亿元。
210亿元相当于减半，然后减半！
写到这里，檀香不禁要问，为什么房地产信托基金会如此艰难？
主要原因如下:
首先，增长太快了！
从2016年开始，房地产信托的增长就像插上了翅膀，新增比例和余额比例都在快速增长。
2016年，房地产信托和新信托的余额占不到10%，但到2019年，房地产信托的余额增加到15%，增幅为50%，而新信托的余额飙升至20%以上，增幅超过100%！
第二，开发者最喜欢它！
与10万亿银行贷款相比，房地产信托的3万亿左右的规模实在是小巫见大巫。
但是对于房地产开发商来说，房地产信托变得越来越珍贵。
怎么说呢？
中国房地产企业要尽可能大，越快越好。为了做大做强，高周转率是不可避免的。
从融资的角度来看，银行贷款受“四证”(四证下来后才能使用)的限制，而且限制太多，证券等融资环节以前已经被抹去了。因此，几乎只剩下一个信任来匹配高周转率模式。
第三，控制房价！
俗话说，控制房价，先控制地价。
房地产信托直接匹配开发商的土地收购，这可以说是开发商获得土地资金的唯一途径。只要房地产信托受到控制，开发商推高土地价格的可能性实际上将从源头上得到遏制。
如前一篇文章所述，全国土地溢价从7月份开始发生变化，这与房地产信托受到严格控制的时期相吻合。
信托受到严格控制，土地溢价下降，这表明控制信托和土地价格是正确的。
当然，信托公司最近受到猛烈抨击并不罕见。控制房地产信托也是一种防范风险的手段！
在谈到房地产信托之后，让我们来谈谈房地产市场本身。
如前所述，经过叶檀的实际调查，他发现一线房地产市场很差，降价10%是正常的。
最新的机构数据还显示，房地产市场的下跌速度快于预期。
根据上海一家房地产媒体的统计，10月份上海仅售出3800套新房，这不仅远远低于9月份的6114套，而且与前几个月的月平均5000套也有很大不同。
努力工作使银十生锈。
根据克里10月份的最新数据。
10月份，全国房地产异常冷清，近40%的城市，库存同比增长30%；二手房市场继续降温，青岛、苏州和南京的跌幅超过20%。
除了四线城市的残余气温，全国房地产市场越来越冷。
过去，中国的房地产市场基本上遵循所谓的三年周期规则，但这次，在三年期满后，它没有看到之前的反弹和再次向上的情况。
这是什么意思？
这一次，楼市真的不同了！
