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在谈论房价之前，我必须告诉一些准中产阶级一个事实，他们终于走出了五线城市，准备搬到一二线城市:
作为一个一二线城市的新人，如果你符合购房条件，你会不会想低估房价，马上在这个城市买第一套房子？
很多朋友在留言区和总编号码问我同样的问题:只需要第一套房，你想等到房价下跌吗？
至于买房和投资房地产的本质区别，你很想知道答案。让我们今天走得更远。
这房子必须在第一套房后立即买下。这不是是否值得的问题，而是个人或家庭进入城市的门槛和家庭安全感。
你不仅要稀释房价并立即购买，还要尽力购买最好的。
(1)首先，大城市的准入门槛是什么？
如果你仔细想想，从全国14亿人口的大样本来看，任何能够从3456个一线城市搬到一线和二线城市，并考虑长期发展和定居的人都属于准中产阶级或准精英阶级。
在这一步，要么个人能力突出(如985年和211年毕业的优秀学生、高素质的代码农民、高职业技术人员等)。)；要么你愿意深思熟虑，吃苦耐劳，踏上自己行业的利润之窗(即使你早早开了一家网红小吃店，利用了网上商品之王李佳琪，你也属于这个社会精英)。
如果你到了这一步，还没有在一线和二线城市买房子，你很有可能会在未来退缩。
什么意思?我不谈论户籍，这是众所周知的。我要问你一个问题:
当你从三线和四线混到一线和二线城市时，你能有多大？
许多人认为他们混得越多，他们就越有价值，但是我很抱歉，但是我告诉你真相:大多数人直到35-40岁才开始扔硬币。
进入大城市后，许多人没有买一套收入好的房子。每天，他们都像有房地产的中产阶级一样玩汽车，花钱如流水。时间过得真快，当它还年轻四十岁的时候，事实上，很多人都不能浪费时间。
对每个人来说赚钱并不容易，但花钱却很容易。你年轻时可以掷硬币。当你老的时候你应该做什么？
所谓的城市门槛就是当你不能移动的时候，你不会被踢出城市！
想想这个事实。
(2)第二，我们为什么要尽力买最好的？
原因也很简单。如今，人们从出生就被分层。
你的孩子去哪所幼儿园或小学，放学后你的孩子和谁一起玩？谁的孩子放学后去哪个补习班？这些按层次分类。
你的邻居是做什么的？你在你家附近说什么？
如今，许多高端社区正在上演业主的商业社交场景。为什么？
你仔细想想，你仔细想想！
你住在一个高档社区，所有邻居谈论的事情都不在同一水平。我只需要管状公寓的邻居告诉你，附近哪家超市今天对鸡蛋有特价，哪家药店买药送鸡蛋。高档社区的邻居会和你谈论这些事情吗？
去年，我给建业集团的老板君林辉做了两次讲座。每周，他们为加入俱乐部的业主举办各种活动，谈论国内外经济形势、历史文化、中国研究、酒文化等。
业主之间通过大量的个人资源和投资信息进行沟通，他们的财务资源、社会地位和资产壁垒差别不大，这导致业主圈子逐渐封闭和固化！外人很难进来。
需要管状公寓的社区会这么做吗？
这就是房地产带来的社区分层。
因此，作为步入大城市的第一步-房地产准入，我们必须最大限度地发挥我们的能力，尽最大努力，尽快！
就是这样，没有买房子的朋友有一个好主意。
2
让我们言归正传，谈谈全国房地产市场的现状。
直截了当地说，除了深圳、杭州和南京这几个热门城市，中国大多数城市的新房、二手房和土地市场都极度低迷。
据Cree房地产研究中心统计，去年10月，全国29个重点城市新增供应面积为2035万平方米，同比下降42%，同比下降26%。
▲29个城市住宅新供应区
不仅城市供应面积在下降，交易量也在下降。
10月份，全国重点城市的总成交量为2250万平方米，同比下降6%，环比下降10%。
▲29城市住宅交易区
住房供应和交易都在下降，土地市场也很冷。根据审评委的监测数据，截至10月28日，全国300个城市共有2717宗商业用地交易，较上月下降18%，同比下降8%；从交易价格看，10月份土地交易总额为3095亿元，同比下降38%，同比下降16%。
至于二手房市场，你甚至不用看数据。看看楼下附近有多少二手房中介商店倒闭，你就会知道二手房市场有多低迷。
住房供应、住房交易、土地市场和二手房市场均同比大幅下降！
房地产人期待的“金九银十”并没有到来，但却是“寒九冰十”！
3
既然如此惨淡萧条，房价终于见顶了吗？
如今，人们经常使用一个框架来分析中国的房价:短期政策、中期土地和长期人口。
当然，这句话是年薪1500万的恒大首席经济学家任泽平提出的，大家都觉得权威。
如果你这样分析房价:
短期:政策现在收紧了(short/きだよ 0/);
中期:第一、二线土地紧张，第三、四线土地充裕(第一、二线土地较多，第三、四lines/きだよ土地较多);
长期:整体人口增长停滞不前，一条线控制人口，第二条线攫取人口，第三条和第四条线流出(一条线长且水平，第二条线长得多，第三条和第四条线长空).
因此，按照任泽平的框架，总的来说，只有第二条线长得多，其余的都不应该投资。
关键是，我也这么认为。
然而，我严重不同意这个逻辑！
在这段时间里，我比较了其他国家房地产的长期趋势，发现任泽平长期人口观的重要逻辑似乎是站不住脚的！
我们看到，其他主要国家和地区的房地产与人口拐点有关:
历史上的一些发达国家在人口拐点出现时，刚刚完成人口向大都市的迁移，有些已经完成了人口向大都市的迁移。
但是数据可以告诉我们真相:没有一个国家的样本可以告诉我们，房价的拐点和人口的拐点之间有一毛钱的关系！
例如，在日本，人口拐点出现在1981年，但房价拐点仅出现在1991年，人口拐点出现在2010年的爱尔兰，但出现在2007年。更难证明的是，在韩国和德国，人口拐点出现在20多年前，但房价拐点尚未出现。
因此，事实上，房价是由人口来判断的，历史上从来没有一个国家的证明样本！
在过去的四五年里，影响中国房价走势的更重要的因素是政策控制。
采购限制、销售限制和资本利得税调整等行政政策；货币金融政策对房价的真正影响是首付比例的调控和抵押贷款利率的升降。
因此，与其分析政策，不如好好看看政策。
