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[330万套住宅建筑跃居第二年，武汉70万套二手房价格上涨]
阳春三月，在一片“上升的声音”中，武汉楼市迎来了前所未有的高潮。然而，拥有高质量住房供应的二手房却出现了房东跳楼和哄抬房价的现象。武昌中央北路居民区一栋133平方米的毛坯房的业主在开业后将价格从330万元提高到400万元，平均每平方米3万元。
二手房市场呢？在这里，新房交易正在蓬勃发展，定价方法也更加自由。一周前，记者走访了武汉的几家房屋中介机构，发现一些高质量的房屋出现了房东跳楼和买家买房的现象。
330万套住房将在年后增加70万元。
看得多的人买得少。
对于二手房市场的业内人士来说，武汉的二手房市场是流动人口和人口更密集的武昌地区的风向标。在这个地区，最具代表性的二手房来自中北路一个著名的住宅区。“学区房、地铁站、高档住宅区”是住宅区二手房的三个标签，基本涵盖了购房者对“好房子”的所有期望。
“目前，只有15套二手房对外出售，住房供应不足。”昨天上午，在社区服务中心附近的“高地房产中介”，中介小王(音译)说:“去年年底，大多数二手房价格上涨了一次，最近又出现了多次涨价。”小王告诉记者，新年过后，听说北方、城市上下房价大幅上涨，四五个房东纷纷修改了房屋的挂牌价格。记者从价格表中看到，该住宅区有一套133平方米的毛坯房。开业后，房东将价格从330万元调整到400万元。每平方米的平均价格高达3万元。然而，房东出价320万元购买同一套公寓，平均价格为每平方米2.4万元。这两套房的差价是6000元/平方米。此外，记者注意到，在小王前天推出的一笔交易中，该套公寓的售价为2.3万元/平方米。
小王说，提出“天价”的房东心理预期很高，并不急于出售自己的房子，而是想利用房地产市场的“东风”试试水。目前，基本上没有可能以这种虚高的价格出售。小王说，二手房的价格一般跟附近的新房价格一样。去年11月，在该社区第四期新屋开工前，二手房的平均价格约为18000元/平方米。当住宅小区四期新房均价被抢购到23000元/平方米时，二手房均价飙升了5000元。“也就是说，去年年底房价上涨后，这个地区的二手房交易相当火爆，售出了50多套。然而，自年初以来，尽管新房数量急剧增加，二手房业主也跟随这一趋势，看到了更多的房子，但实际成交量还不到去年底的一半。”小王说，目前，在社区上市销售的15套公寓已经吸引了平均每套3个买家的注意，但据估计，很难关闭的二手房，其价格最近大幅上涨。
不愿出售和提价的是高质量的住房。
卖家有一栋好房子，并不担心卖掉它。当买家看到房价上涨时，他甚至更加担心。
记者在中北路沿线的一些房地产中介的调查中发现，房东价格的上涨自2000年以来并不罕见。例如，“围鹏远”的一套120平方米的二手房一年前以130万元的价格上市，一年后房东把价格提高到150万元。“世纪色彩城”有一套100平方米的二手房，一年前的挂牌价格为120万元，一年后增加了130万元。“瑞安兴城”一栋90平方米的二手房一年前的价格是125万元，一年后涨到145万元。
也有许多房东临时“查封”了几年前上市的二手房，并在合适的时候重新报价。昨天，房地产经纪人双虎也收到了一位房东的回复:“我的长城嘉园房子暂时不卖，直到房价上涨。”
记者联系了房东聂先生，问他为什么不愿意卖。聂先生坦言，年初后，朋友们每天都被房地产市场的热点内容所席卷，觉得房价肯定会上涨。此外，在过去的一周里，他在北上官深的一些朋友越来越频繁地向他询问武汉的住房供应情况，说他们想在武汉买房，他们都瞄准了中心城区15000元/平方米以上的房子，进一步强化了他的“有房不怕卖”的观念。
“一旦房地产市场繁荣起来，我们担心的不是卖房子，而是买房。”在阳原南路星万居房产的蓝晶绿洲店，房产中介小张告诉记者，上周他遇到了一件奇怪的事情:两个买家同时看中了“华腾苑”的一套二手房。其中一个买家当场提价10000元，并付了定金，匆忙与房东签订合同。
高地房地产经纪公司的小王还告诉记者，上周五，“富地东湖国际”的一位房东在与买家签订合同前提高了土地价格，要求增加20万元。经过一番考虑，买方实际上接受了。“这种事情真的很少见，主要是因为买家的孩子马上就要上小学了，急需买房，另外还有一个买家担心这个公寓会被抢。”小王说。
尽管武汉二手房市场出现了房东涨价、抑制销售和买家竞争的现象，但记者发现，这些热点基本上都集中在各个区，尤其是学区的相对优质的住房供应上。例如，由于有武汉实验小学的支持，“富地东湖国际”二手房的平均挂牌价格比仅一墙之遥的“锦绣江南”住宅区高出5000元/平方米。
二月份二手房的平均价格比前一个月略有上升。
专家:有足够住房的买家不必心急。
据武汉二手房数据监控中心的数据显示，在过去的一个月里，武汉二手房的平均挂牌价格达到了每平方米11419元，比上个月上涨了2.25%，平均价格上涨了每平方米251元，总体上相对稳定。
武汉二手房平均上市价格
在划分的15个监测区域中，忻州、汉南和阳逻的房价基数较低，涨幅相对较大，而江夏、武昌、洪山和东西湖区的二手房平均上市价格也略有上涨。蔡甸、江汉、桥口和黄陂地区的二手房平均上市价格下降，而江安、汉阳、青山和敦口地区的价格变化不大。
资深房地产专家、中国指数研究院华中分院院长李国正表示，自今年以来，武汉的房地产市场也经历了一些波动，原因是北京等一线城市的房地产市场过热。房东们盲目提价，坐在地板上跳起来或阻止出售，主要是因为二手房市场的特点是“一房一价，没有固定的参考标准，供求信息不对称”。这并不意味着二手房市场不健康。尤其是在市场波动时期，房东和买方需要更长的“磨合”。
李国正认为武汉已经连续两年蝉联全国第一。市场上已经积累了大量的新房。大多数改进后的房子都被卖给了新房子。因此，二手房存量相对充足，但尚未完全释放。此外，李国正认为，有许多迹象表明，经过“两会”，国家层面或一线城市推出政策收紧楼市，然后受此影响，一些城市的楼市可能降温，二手房买家不用太担心。
